부동산 업게의 큰손인 민마담은 남편에게 버림받은 뒤 모든 것을 돈에 의지한다. 허황된 출세욕에 사로잡힌 형도는 민마담의 계략으로 고향땅을 헐값에 매도케한다. 형도의 친구 창민은 토지를 빼앗기고 세상을 하직한 아버지를 위해 무작정 상경한다. 민마담을 찾다 돈이 떨어진 그는 호스트로 전락하고, 자식이 없어 방황하던 이여사와 불륜의 관계를 갖는다. 한편 민마담에게 버림받은 형도는 민마담과 창민에 대한 복수를 꿈꾸지만 부인 이여사의 임신이 형도의 짓이라 여긴 윤회장에게 살해당한다. 창민은 TV에서 형도의 죽음을 목격한다. 그날 병원에서 민마담의 자궁암을 안 창민은 결국 한줌의 재로 사라진 그녀의 인생무상을 보면서 모든 것을 포기한 채 고향으로 내려간다. 시골 고향집에는 애인 옥자의 따뜻한 마중과 민마담의 회개편지, 그리고 땅문서가 기다리고 있었다.